2560 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 87,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505461649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
54048505461649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 320 m · Vendu 375 000 $ (4 185 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 719 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 412 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 844 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 224 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −20 971 $ | 556 778 $ Poids 44 % |
| 8 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 255 $ Poids 41 % |
| 9 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 083 $ Poids 41 % |
| 10 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 1310, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 697 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 953 $ Poids 38 % |
| 12 | 2750, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-16 · 59 m · Vendu 246 000 $ (2 733 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 272 396 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.