2475 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 192,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505461881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
54048505461881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 464 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 546 263 $ Poids 38 % |
| 3 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 437 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 762 138 $ Poids 33 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 556 579 $ Poids 28 % |
| 5 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 554 511 $ Poids 26 % |
| 6 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 993 $ Poids 22 % |
| 7 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 417 $ Poids 16 % |
| 8 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 233 498 $ Poids 15 % |
| 9 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 205 $ Poids 14 % |
| 10 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 808 705 $ Poids 14 % |
| 11 | 18120, Avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 662 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 522 375 $ Poids 11 % |
| 12 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 580 184 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.