2835 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 169,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505482354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
54048505482354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 790 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 589 016 $ Poids 62 % |
| 2 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 637 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 711 588 $ Poids 51 % |
| 3 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 567 963 $ Poids 44 % |
| 4 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 563 946 $ Poids 33 % |
| 5 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 809 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +70 062 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 668 626 $ Poids 28 % |
| 6 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 618 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 477 $ Poids 27 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 534 500 $ Poids 27 % |
| 8 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 703 191 $ Poids 26 % |
| 9 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 126 563 $ Poids 26 % |
| 10 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 762 062 $ Poids 25 % |
| 11 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 221 947 $ Poids 23 % |
| 12 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 098 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.