2875 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 90,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505482797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
54048505482797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 147 m · Vendu 375 000 $ (4 185 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 376 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 939 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 440 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 996 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 236 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 2750, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-16 · 165 m · Vendu 246 000 $ (2 733 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 293 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 470 186 $ Poids 38 % |
| 9 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −13 816 $ | 157 943 $ Poids 37 % |
| 10 | 2560, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-03 · 227 m · Vendu 445 000 $ (5 092 $/m²) 87,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 572 358 $ Poids 36 % |
| 11 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 360 094 $ Poids 35 % |
| 12 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 407 985 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.