2850 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 215,3 m² · constr. 1855 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505483091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54048505483091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 640 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 803 056 $ Poids 59 % |
| 2 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 629 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +57 621 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 804 800 $ Poids 22 % |
| 3 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +55 529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 561 730 $ Poids 21 % |
| 4 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 704 949 $ Poids 20 % |
| 5 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 376 $ Poids 17 % |
| 6 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 646 702 $ Poids 13 % |
| 7 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −17 281 $ | 210 487 $ Poids 13 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +89 286 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 805 685 $ Poids 10 % |
| 9 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 974 767 $ Poids 8 % |
| 10 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 505 $ Poids 7 % |
| 11 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 714 803 $ Poids 6 % |
| 12 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 773 894 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.