3105 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 159,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 449 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505494860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
54048505494860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 570 089 $ Poids 60 % |
| 2 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 551 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 255 $ Poids 30 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 741 968 $ Poids 29 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 525 425 $ Poids 28 % |
| 6 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 122 177 $ Poids 27 % |
| 7 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 217 097 $ Poids 25 % |
| 8 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 300 080 $ Poids 25 % |
| 9 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 323 743 $ Poids 24 % |
| 10 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 549 955 $ Poids 22 % |
| 11 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 212 $ Poids 19 % |
| 12 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 976 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.