2765 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505502018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
54048505502018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 98 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 561 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 446 782 $ Poids 93 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 526 463 $ Poids 90 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 448 $ Poids 89 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 217 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 608 $ Poids 85 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 206 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 948 $ Poids 84 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 501 666 $ Poids 80 % |
| 9 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 55 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 806 $ Poids 80 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 495 085 $ Poids 77 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 452 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 652 682 $ Poids 75 % |
| 12 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 504 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 263 591 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.