2825 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 277 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505502429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
54048505502429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 141 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 559 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 354 $ Poids 96 % |
| 3 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 149 $ Poids 94 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 424 867 $ Poids 89 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 851 $ Poids 88 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 981 $ Poids 83 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 140 541 $ Poids 82 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 546 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 262 288 $ Poids 79 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 500 052 $ Poids 79 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 467 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 650 081 $ Poids 79 % |
| 11 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 35 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 245 $ Poids 79 % |
| 12 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 219 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.