2745 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 177,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 350 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505502470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
54048505502470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 86 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 621 864 $ Poids 77 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 324 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 805 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 557 068 $ Poids 51 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 767 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 721 $ Poids 48 % |
| 5 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 584 770 $ Poids 46 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 740 090 $ Poids 40 % |
| 7 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 583 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −58 201 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 784 384 $ Poids 36 % |
| 8 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 768 $ Poids 34 % |
| 10 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 764 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 707 469 $ Poids 30 % |
| 12 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +4 277 $ | 340 068 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.