2775 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 74,7 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505502631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
54048505502631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 705 $ Poids 68 % |
| 2 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 835 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 458 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 452 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 896 $ Poids 49 % |
| 6 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 364 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 492 091 $ Poids 45 % |
| 7 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 460 280 $ Poids 44 % |
| 8 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 511 230 $ Poids 41 % |
| 9 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 742 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 430 326 $ Poids 40 % |
| 10 | 12715, boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 549 m · Vendu 428 000 $ (6 859 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 514 085 $ Poids 40 % |
| 11 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 495 082 $ Poids 39 % |
| 12 | 12186, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2025-03-07 · 847 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 346 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.