2830 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505502737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
54048505502737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 163 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 578 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 355 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 542 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 460 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 305 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 546 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 229 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 572 486 $ Poids 82 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −650 $ | 144 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 592 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 978 $ Poids 80 % |
| 9 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 439 847 $ Poids 79 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 111 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 222 525 $ Poids 76 % |
| 11 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 21 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 514 056 $ Poids 75 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 312 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 460 278 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.