2860 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 155,3 m² · constr. 1970 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505502957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
54048505502957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 0 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 329 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 717 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 449 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 319 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 823 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 612 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 166 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 507 987 $ Poids 64 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 469 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 771 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 052 $ Poids 55 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 634 $ Poids 48 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −25 664 $ | 289 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 499 873 $ Poids 42 % |
| 11 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 120 323 $ Poids 41 % |
| 12 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 700 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +70 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 024 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.