2855 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505503620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
54048505503620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 162 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 569 861 $ Poids 98 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 453 290 $ Poids 93 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 434 $ Poids 91 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 433 032 $ Poids 88 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 656 $ Poids 86 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 169 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 960 $ Poids 85 % |
| 8 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 41 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 929 $ Poids 80 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 622 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 508 559 $ Poids 78 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 653 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 501 974 $ Poids 75 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 476 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 661 795 $ Poids 75 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 278 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −13 197 $ | 454 117 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.