12995 Avenue LANOUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 292 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505503656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
54048505503656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 234 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 593 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 166 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +14 012 $ | 239 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 129 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 454 738 $ Poids 92 % |
| 4 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 507 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 055 $ Poids 83 % |
| 5 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 680 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 418 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 287 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 473 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 688 608 $ Poids 66 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 655 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 195 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 629 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 490 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 589 099 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.