2885 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 112 m² · constr. 1973 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505503841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
54048505503841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 185 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 607 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 569 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 283 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 576 247 $ Poids 86 % |
| 4 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 563 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 812 $ Poids 84 % |
| 5 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 191 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 599 607 $ Poids 80 % |
| 7 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 482 173 $ Poids 80 % |
| 8 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 141 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +19 402 $ | 233 533 $ Poids 80 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 160 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 151 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 112 $ Poids 77 % |
| 11 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 511 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 668 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 286 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 111 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.