3025 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505505959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
54048505505959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 549 $ Poids 95 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 70 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 535 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 367 $ Poids 93 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 394 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 570 567 $ Poids 90 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 107 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 381 $ Poids 84 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 120 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 143 141 $ Poids 83 % |
| 8 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 364 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 661 831 $ Poids 82 % |
| 9 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 544 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −13 816 $ | 166 879 $ Poids 78 % |
| 10 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 383 $ Poids 77 % |
| 11 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 330 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 507 445 $ Poids 75 % |
| 12 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.