2975 Rue GODBOUT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505506394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
54048505506394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 459 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 873 $ Poids 94 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 127 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 541 776 $ Poids 93 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 427 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 577 743 $ Poids 90 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 153 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 069 $ Poids 84 % |
| 7 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 304 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 669 508 $ Poids 83 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 186 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 813 $ Poids 83 % |
| 9 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 385 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 550 772 $ Poids 77 % |
| 10 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 586 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −12 089 $ | 169 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 513 381 $ Poids 74 % |
| 12 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 190 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.