12660 Avenue TOUPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505507434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
54048505507434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 425 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 577 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −7 771 $ | 162 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 438 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 470 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 754 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 261 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 370 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 322 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 649 054 $ Poids 72 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 445 078 $ Poids 71 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 425 003 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.