12655 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 86,2 m² · constr. 1985 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505507528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
54048505507528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 451 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 532 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 38 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 527 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 586 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 477 978 $ Poids 81 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 571 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 165 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 446 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 786 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 257 295 $ Poids 68 % |
| 9 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 912 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 476 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 343 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 660 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 584 247 $ Poids 61 % |
| 12 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 377 745 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.