12685 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505507656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
54048505507656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 557 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 171 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 32 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 542 797 $ Poids 84 % |
| 4 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 388 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 465 193 $ Poids 82 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 445 290 $ Poids 81 % |
| 7 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 350 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 677 492 $ Poids 79 % |
| 8 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 514 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 460 630 $ Poids 77 % |
| 9 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 036 $ Poids 76 % |
| 10 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 786 $ Poids 75 % |
| 11 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 786 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 265 785 $ Poids 75 % |
| 12 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 550 198 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.