12715 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 62,4 m² · constr. 1987 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505507745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
54048505507745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 0 m · Vendu 428 000 $ (6 859 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 342 $ Poids 70 % |
| 2 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 166 m · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 366 $ Poids 52 % |
| 3 | 12010, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 388 451 $ Poids 50 % |
| 4 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-01-07 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 355 $ Poids 25 % |
| 5 | 3680, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 711 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 833 $ Poids 21 % |
| 6 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 458 $ Poids 11 % |
| 8 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 424 816 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.