12775 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505507943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
54048505507943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 299 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 532 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 315 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 614 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 143 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 603 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 530 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 644 762 $ Poids 76 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 526 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 237 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 634 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 490 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 269 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 527 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 704 550 $ Poids 74 % |
| 10 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 428 774 $ Poids 73 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 510 491 $ Poids 73 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 280 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 512 369 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.