12525 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 182,6 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505508043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
54048505508043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 561 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 630 145 $ Poids 60 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 473 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 815 269 $ Poids 51 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 196 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 792 603 $ Poids 49 % |
| 4 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 582 409 $ Poids 48 % |
| 5 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 296 $ Poids 47 % |
| 6 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 188 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 719 396 $ Poids 40 % |
| 7 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 987 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +64 389 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 761 $ Poids 36 % |
| 8 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +14 258 $ | 354 648 $ Poids 34 % |
| 9 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 916 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 684 687 $ Poids 32 % |
| 10 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 044 $ Poids 27 % |
| 11 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 094 $ Poids 25 % |
| 12 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 698 622 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.