12540 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 111,9 m² · constr. 1999 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505508656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
54048505508656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 273 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 564 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 639 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 640 591 $ Poids 76 % |
| 7 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 664 $ Poids 76 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 914 $ Poids 76 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 435 $ Poids 75 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 567 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 816 $ Poids 72 % |
| 11 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 367 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 526 899 $ Poids 71 % |
| 12 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 939 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 443 724 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.