12570 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 102,9 m² · constr. 1985 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 329 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505508755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
54048505508755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 254 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 577 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 377 $ Poids 89 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 632 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 616 513 $ Poids 83 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 608 231 $ Poids 82 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 382 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 853 $ Poids 80 % |
| 8 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 395 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 710 765 $ Poids 79 % |
| 9 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 757 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 418 $ Poids 74 % |
| 10 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 590 575 $ Poids 72 % |
| 11 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 559 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 181 414 $ Poids 72 % |
| 12 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 281 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 502 557 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.