12600 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505508873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
54048505508873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 238 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 574 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 454 $ Poids 90 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 623 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 612 768 $ Poids 82 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 346 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 604 758 $ Poids 81 % |
| 7 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 400 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 706 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 985 $ Poids 80 % |
| 9 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 746 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 777 $ Poids 76 % |
| 10 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 545 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 180 097 $ Poids 75 % |
| 11 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 586 945 $ Poids 73 % |
| 12 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 361 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.