3010 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505513539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
54048505513539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 55 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 285 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 566 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 220 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 531 210 $ Poids 83 % |
| 6 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 575 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −12 089 $ | 165 126 $ Poids 83 % |
| 7 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 539 381 $ Poids 81 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 675 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 264 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 491 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 656 593 $ Poids 78 % |
| 10 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 262 $ Poids 78 % |
| 11 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 151 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 561 401 $ Poids 77 % |
| 12 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 142 146 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.