3100 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 131 m² · constr. 1967 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505514811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
54048505514811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 2 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 285 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 243 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 311 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 539 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +23 299 $ | 291 869 $ Poids 80 % |
| 6 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 534 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 365 $ Poids 73 % |
| 7 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 166 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 482 579 $ Poids 57 % |
| 9 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 510 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 218 $ Poids 56 % |
| 10 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 570 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 700 168 $ Poids 54 % |
| 11 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 387 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 657 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 2435, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 480 m · Vendu 428 000 $ (3 531 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 928 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 515 071 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.