3145 Rue GENDRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505514876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
54048505514876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 150 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 560 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 354 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 598 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 27 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 757 $ Poids 92 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 474 683 $ Poids 90 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 638 $ Poids 86 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 146 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 590 914 $ Poids 86 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 98 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 149 524 $ Poids 85 % |
| 8 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 530 227 $ Poids 77 % |
| 9 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 508 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 511 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 290 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 476 168 $ Poids 73 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 487 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 691 903 $ Poids 71 % |
| 12 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 309 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 568 571 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.