3250 Rue GENDRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 106,1 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505515892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
54048505515892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 89 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 536 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 379 321 $ Poids 92 % |
| 3 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 399 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 572 159 $ Poids 92 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 455 156 $ Poids 90 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 885 $ Poids 87 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 149 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 770 $ Poids 86 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 116 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 488 $ Poids 85 % |
| 8 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 471 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 734 $ Poids 76 % |
| 10 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 284 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −15 397 $ | 455 765 $ Poids 73 % |
| 11 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 469 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 564 $ Poids 72 % |
| 12 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 470 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.