12835 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 229 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505517122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
54048505517122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 118 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 587 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 476 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 496 518 $ Poids 88 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 519 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 626 947 $ Poids 87 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 234 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 617 907 $ Poids 85 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 251 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 272 $ Poids 83 % |
| 8 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 321 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 512 523 $ Poids 82 % |
| 9 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 280 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 498 974 $ Poids 74 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 383 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 722 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 118 $ Poids 72 % |
| 12 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 315 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 598 787 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.