12865 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505517211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
54048505517211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 106 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 579 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 204 $ Poids 91 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 264 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 490 034 $ Poids 90 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 514 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 618 544 $ Poids 88 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 228 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 610 097 $ Poids 85 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 243 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 320 $ Poids 84 % |
| 8 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 390 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 713 234 $ Poids 76 % |
| 9 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 332 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 507 157 $ Poids 76 % |
| 10 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 741 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 962 $ Poids 73 % |
| 11 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 547 142 $ Poids 73 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 281 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 492 521 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.