12750 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505517507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
54048505517507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 335 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 457 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 564 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 473 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 176 241 $ Poids 86 % |
| 6 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 433 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 694 246 $ Poids 81 % |
| 7 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 377 046 $ Poids 80 % |
| 8 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 501 $ Poids 79 % |
| 9 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 585 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 601 799 $ Poids 79 % |
| 10 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 298 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 594 586 $ Poids 76 % |
| 11 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 111 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 557 420 $ Poids 76 % |
| 12 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 442 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.