12780 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505517596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
54048505517596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 153 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 591 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 480 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 499 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 580 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 628 552 $ Poids 84 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 293 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 621 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 360 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 056 $ Poids 82 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 304 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 644 $ Poids 82 % |
| 9 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 346 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 502 388 $ Poids 72 % |
| 10 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 603 161 $ Poids 71 % |
| 11 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 397 754 $ Poids 71 % |
| 12 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 439 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 727 219 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.