12810 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 166,5 m² · constr. 1986 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505517695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
54048505517695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 485 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 592 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 513 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 781 916 $ Poids 69 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 676 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 330 684 $ Poids 54 % |
| 4 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 884 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 322 427 $ Poids 52 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 526 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 057 $ Poids 48 % |
| 7 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 555 934 $ Poids 44 % |
| 8 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 896 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 639 611 $ Poids 33 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 284 $ Poids 32 % |
| 10 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 367 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 687 683 $ Poids 31 % |
| 11 | 3435, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 405 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 121 207 $ Poids 28 % |
| 12 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 253 643 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.