12870 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505517834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
54048505517834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 386 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 131 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 604 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 383 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 616 446 $ Poids 85 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 569 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 643 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 282 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 635 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 351 $ Poids 76 % |
| 10 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 853 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 417 820 $ Poids 72 % |
| 11 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 557 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 236 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 348 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 513 527 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.