12690 Boulevard DANSEREAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 116,2 m² · constr. 1984 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505518161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
54048505518161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 316 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 618 566 $ Poids 90 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 203 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 607 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 601 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 239 348 $ Poids 76 % |
| 5 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 480 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 598 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 638 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 580 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 604 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 649 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 494 280 $ Poids 71 % |
| 10 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 161 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 899 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 419 760 $ Poids 69 % |
| 12 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 397 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 473 994 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.