3045 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505522549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
54048505522549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 346 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 604 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 331 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 566 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 573 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 596 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 241 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 150 985 $ Poids 79 % |
| 7 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 676 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 864 $ Poids 78 % |
| 9 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 292 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +18 324 $ | 232 368 $ Poids 77 % |
| 10 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 778 $ Poids 73 % |
| 11 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 535 573 $ Poids 71 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 422 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 480 709 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.