3040 Boulevard LAURIER E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 200 $
Autre · 5 274 $/m² · 113,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 470 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505522967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 500 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
54048505522967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 472 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 527 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 387 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 562 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 527 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 332 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 700 $ Poids 81 % |
| 5 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 713 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 411 $ Poids 78 % |
| 6 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 373 090 $ Poids 76 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 280 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 141 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 557 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 500 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 631 $ Poids 68 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 464 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 447 166 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.