3095 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 292 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505523107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
54048505523107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 83 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 249 $ Poids 94 % |
| 3 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 325 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 562 212 $ Poids 92 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 426 $ Poids 90 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 992 $ Poids 86 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 206 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 581 $ Poids 83 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 154 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 141 191 $ Poids 82 % |
| 8 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 543 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 164 289 $ Poids 78 % |
| 9 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 192 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 545 $ Poids 77 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 548 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 653 019 $ Poids 76 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 183 $ Poids 73 % |
| 12 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 833 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 351 064 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.