3040 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 115,8 m² · constr. 1974 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505523122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
54048505523122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 377 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 588 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 262 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 237 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 624 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 312 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 620 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 580 961 $ Poids 80 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 611 635 $ Poids 73 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 189 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 154 704 $ Poids 73 % |
| 8 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 97 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 451 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 492 205 $ Poids 71 % |
| 11 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 625 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 681 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 370 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 007 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.