3125 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505523248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
54048505523248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 344 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 566 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 234 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 994 $ Poids 93 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 368 $ Poids 93 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 430 101 $ Poids 86 % |
| 6 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 183 $ Poids 85 % |
| 7 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 158 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 091 $ Poids 84 % |
| 8 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 503 811 $ Poids 78 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 554 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 657 590 $ Poids 74 % |
| 10 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 523 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 165 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 813 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 353 929 $ Poids 71 % |
| 12 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 543 515 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.