3075 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 195,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505523731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
54048505523731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 621 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 813 736 $ Poids 57 % |
| 2 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 763 262 $ Poids 41 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 621 778 $ Poids 39 % |
| 4 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 658 $ Poids 33 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 331 590 $ Poids 30 % |
| 6 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 758 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 738 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 536 471 $ Poids 29 % |
| 8 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 563 465 $ Poids 29 % |
| 9 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 593 940 $ Poids 23 % |
| 10 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 234 998 $ Poids 22 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 453 $ Poids 19 % |
| 12 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 621 m · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 810 230 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.