3105 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 143,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505523892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
54048505523892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 200 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 516 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 141 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 492 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 640 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 308 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 502 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 699 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 793 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 334 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +18 324 $ | 259 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 445 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 595 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 280 691 $ Poids 50 % |
| 10 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 808 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 626 817 $ Poids 50 % |
| 11 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 676 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 114 897 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.