3215 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 133 m² · constr. 1967 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 327 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505524663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
54048505524663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 86 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 359 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 245 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 393 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 419 $ Poids 81 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 626 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +23 299 $ | 293 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 592 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 476 $ Poids 68 % |
| 7 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 733 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 229 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 485 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 474 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 662 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 12150, Avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 565 m · Vendu 685 000 $ (5 689 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 562 901 $ Poids 51 % |
| 12 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 654 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 705 348 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.