13165 Avenue FREGEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 104,8 m² · constr. 1967 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505524965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
54048505524965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 205 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 128 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 766 $ Poids 94 % |
| 3 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 440 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 571 466 $ Poids 91 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 454 543 $ Poids 90 % |
| 5 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 255 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 85 % |
| 6 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 143 332 $ Poids 84 % |
| 7 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 288 $ Poids 84 % |
| 8 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 312 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 264 $ Poids 76 % |
| 9 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 357 701 $ Poids 74 % |
| 10 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 423 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 167 658 $ Poids 72 % |
| 11 | 3145, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2025-07-28 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 2735, rue Godbout, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 398 m · Vendu 439 900 $ (4 051 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −13 197 $ | 455 332 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.