3280 Rue GENDRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 244 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505525064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
54048505525064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 454 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 155 112 $ Poids 77 % |
| 3 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 779 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 447 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 536 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 511 085 $ Poids 75 % |
| 6 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 419 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 776 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 251 046 $ Poids 61 % |
| 8 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 3280, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2025-03-21 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 2705, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 368 m · Vendu 498 000 $ (5 497 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 541 195 $ Poids 58 % |
| 11 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 352 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 394 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 449 879 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.