3245 Rue GENDRON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505525260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
54048505525260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 437 $ Poids 95 % |
| 2 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 213 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 425 $ Poids 91 % |
| 3 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 454 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 159 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 127 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 760 $ Poids 85 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 121 $ Poids 85 % |
| 6 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 409 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 549 529 $ Poids 83 % |
| 7 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 557 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 511 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 638 968 $ Poids 78 % |
| 9 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 342 237 $ Poids 77 % |
| 10 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 182 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 141 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 138 246 $ Poids 76 % |
| 12 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 302 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 512 540 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.