13045 Avenue FREGEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505525391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
54048505525391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 359 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 436 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 158 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 412 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 125 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 509 991 $ Poids 81 % |
| 6 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 428 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 543 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 337 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 302 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 506 704 $ Poids 77 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 522 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 126 $ Poids 77 % |
| 11 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 796 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 254 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 263 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.