13000 Avenue FREGEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505525596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
54048505525596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 397 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 154 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 589 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 279 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 496 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 192 $ Poids 78 % |
| 6 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 330 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 833 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 249 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 846 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 529 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 620 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 404 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 516 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.